【資産運用報告】サムティ・レジデンシャル投資法人
随分前の話になりますが、サムティ・レジデンシャル投資法人より、第１４期（２０２２年２月～２０２２年７月）の資産運用報告が届きました。
やっと中身に目を通す時間が取れたので、ブログにしてみようと思います。
内容
現時点での保有物件数は１５９件（＋２７）、分配金は３０２１ ２７６４円（＋２５７）。
本銘柄の特徴は、「日本全国の幅広い都市においてレジデンス等への投資を行い、分散の図られたポートフォリオを構築してい」(p2)るところにあります。
今期は、「稼働率は堅調であり、・・・高稼働率を維持してい」(p2)るようです。また、「８月の増資により１５０億円の物件を取得」(p2)し外部成長を加速させたとのこと。
今後についても、「優良な物件の取得による資産規模の拡大と物件入替によりポートフォリオクオリティの向上を通じた収益の最大化を図り、安定的な分配金の創出」(p2)を目指すとのこと。
所感
過去に夫が不動産投資を考えていたとき、「都心は将来価値の向上は見込めるものの賃料収入による利益率は低いため、賃料収入の利益率を第一に考えるなら、人の集まる地方の中心都市の高価値の物件が良いが、その管理の手間と物件を探し当てる人脈を作るのが大変」との結論にいたり、結局不動産投資はしなかったようです。
本銘柄は、地方の高価値の物件に投資をしているため、まさに夫が理想とした投資を体現してくれているようなものです。
都心のREIT銘柄を多く保有していることもあり、ポートフォリオの分散の観点からも、本銘柄は当面ホールドしたいところです。
来季での大幅な増益計画と増配予想も期待しています。
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