【資産運用報告】ヘルスケア＆メディカル投資法人
随分前の話になりますが、ヘルスケア＆メディカル投資法人より、第１６期（２０２２年８月～２０２３年１月）の資産運用報告が届きました。
やっと中身に目を通す時間が取れたので、ブログにしてみようと思います。
内容
現時点での保有物件数は４８件（＋１）、分配金は３５５７円（＋１９０）。
本銘柄の特徴は、「高齢社会の進展に伴い、更なる需要拡大の見込まれる高齢者向け施設・住宅及び医療関連施設等のヘルスケア施設へ継続的に投資し、長期安定的に保有」(p1)するところにあります。
今期は、「新型コロナウイルス感染拡大は…依然として予断を許さない状況にありますが、現時点では本投資法人の業績に与える影響は殆どありません。」(p1)と強気です。以上の記述は、前期から特に変化がありません。
目新しい点については、物件２件の取得と１件の売却を行いました。
所感
前期は新規物件を１０件も取得しましたが、以前の報告書で「オペレーター（＝施設運営者＝病院の院長やホームの施設長等）の能力に業績が左右されるため、物件取得時の目利きが重要」といった旨の記載をしていたので、１０件が１０件とも全部良い物件なのかが気になっていたところです。
分配金が増加したところを見ると、そこまで悪い物件はなかったのかと考えています。
本銘柄については、長期的な成長は見込めないかもしれませんが、「高齢社会の進展に伴い、更なる需要拡大の見込まれる高齢者向け施設・住宅及び医療関連施設等のヘルスケア施設へ継続的に投資」することによる安定性はそのとおりだと思うので、当面ホールドですね。
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