【資産運用報告】日本ロジスティクスファンド投資法人
随分前の話になりますが、日本ロジスティクスファンド投資法人より、第３５期（２０２２年８月～２０２３年１月）の資産運用報告が届きました。
やっと中身に目を通す時間が取れたので、ブログにしてみようと思います。
内容
現時点での保有物件数は５２件（±０）、分配金は５２３５円（＋２８０円）。
本銘柄の特徴がp1にまとめられており、大体以下のとおりです。
・2005年に上場した国内初の物流REIT銘柄であり、好立地の資産を取得できた。
・保有資産の再開発を行うOBR(Own Book Redevelopment)戦略を推進しており、新規物件取得以外にも既取得物件の価値向上による分配金向上が見込める。今期は５件実施。
・三井物産がメインスポンサー
今期も分配金が増加。
今後については、物件パイプライン拡充に変調した一本足打法から、より多様な内手と変化への体制を備えた運用へ変革するとのことです。
も、物件取得による外部成長とOBR戦略等による内部成長の２本柱で分配金の安定的な成長を目指すようです。
所感
分配金が、次期は５１３０円、次々期は５１７０円と、５０００円を超える予定。
今季ももともと５１９０円の予定だったので、分配金の増加は順調なようです。
この銘柄は、元々「物件取得による外部成長とOBR戦略等による内部成長の２本柱で分配金の安定的な成長を目指す」ことを目的としていました。どちらかというと前者に重きを置く銘柄だったはずですが、方針転換されたようですね。
成長戦略がわかりにくくなったため、今後の推移を見守りたいです。
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